¿Qué es un alojamiento turístico amueblado?
El alojamiento turístico amueblado es una villa, un apartamento o un estudio amueblado, para uso exclusivo del inquilino, ofrecido en alquiler a una clientela pasajera que realiza una estancia caracterizada por un alquiler por día, semana o mes. Y que no establecerse allí. Los alojamientos turísticos amueblados deben reunir unas condiciones mínimas de habitabilidad y confort. Están libres de olores permanentes específicos y se encuentran fuera de las zonas molestas resultantes de instalaciones clasificadas, carreteras principales, ferrocarriles, aeropuertos, por ejemplo. El uso de la designación "alojamiento turístico amueblado" se basa en una clasificación administrativa voluntaria de los alquileres en cuestión de acuerdo con un procedimiento que se presenta a continuación. Es decir, los alquileres de alojamientos amueblados para uso turístico que no hayan sido objeto de esta clasificación administrativa no pueden denominarse alojamientos turísticos amueblados.
La declaración de alojamiento amueblado: la obligación reglamentaria mínima
Desde 22 March 2012, la llamada ley Warsmann (n ° 2012-387) obliga a todos los propietarios de alojamientos turísticos amueblados a realizar una declaración ante el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el alojamiento de alquiler. Las principales residencias alquiladas temporalmente a veraneantes no están sujetas a esta obligación. Solo las segundas viviendas alquiladas deben ser objeto de dicha declaración. Esta formalidad no es del todo nueva ya que anteriormente se impuso a los propietarios de un alojamiento turístico amueblado que querían tenerlo clasificado. A partir de ahora, cualquier tipo de inmueble clasificado o no, deberá declararse en el Ayuntamiento, aunque la declaración no se aplique a la solicitud de clasificación del piso amueblado. Por tanto, el alojamiento turístico amueblado puede declararse en el ayuntamiento sin ser objeto de clasificación. El incumplimiento de esta obligación da lugar a una multa correspondiente a una infracción de 3ª clase (suma global de 45 € a 450 €). Además, debe declararse cada alojamiento turístico amueblado. Por tanto, un propietario de varias viviendas de este tipo debe realizar una declaración por cada una de ellas. Artículo D324-1-1 del Código de Turismo establece que la declaración incluye información sobre la identidad y la dirección del propietario declarante, pero también una descripción del alojamiento turístico amueblado (número de habitaciones, número de camas, período de alquiler, etc.). Cualquier cambio en alguno de estos elementos deberá ser informado mediante una nueva declaración. Esta formalidad se logra simplemente completando el Formulario Cerfa 14004 * 04 que, una vez registrado, da derecho a un recibo que acredite que se ha realizado la declaración. El propósito de este cambio legislativo es comprender mejor la oferta turística que se ofrece a los veraneantes y así permitir que los municipios tengan una información más completa para informar mejor al público sobre la oferta local existente. Estas declaraciones no se transmiten a los servicios tributarios ya que los municipios no administran el impuesto sobre la renta.
El expediente policial individual
Le decreto 2015-1002 de 18 de agosto de 2015 introduce la obligación de elaborar expedientes policiales individuales sobre la llegada de clientes extranjeros a todos los proveedores que proporcionan alojamiento. Ya no se transmiten a diario, sino que deben conservarse durante 6 meses y devolverse a petición de la policía o la gendarmería. "Con el fin de prevenir alteraciones del orden público, averiguaciones judiciales e investigaciones en interés de particulares, hoteleros, operadores de aldeas de vacaciones y casas familiares, residencias turísticas y aldeas residenciales, empresas de alquiler de alojamientos turísticos amueblados y bed and breakfast, operadores de campings , las caravanas y otros sitios desarrollados deben hacer que el extranjero complete y firme, a su llegada, un formulario policial individual, cuyo modelo se fija por orden conjunta del Ministro del Interior, el Ministro responsable de inmigración y el Ministro responsable para turismo.
El decreto del 1 de octubre de 2015 define el modelo del expediente policial individual.
La clasificación, ¿qué ventajas?
- Muestre la calidad de su alojamiento: el cliente necesita puntos de referencia
- Pague menos impuestos: 71% de reducción en el régimen micro BIC en lugar del 50% para un apartamento amueblado sin clasificar
- Cobro con vales de vacaciones: posibilidad de ser reconocido por elAsociación Nacional de Cheques Festivos
- Benefíciese de una mejor promoción: su oferta será visible en todos los sitios de las Oficinas de Turismo, el Comité Departamental de Turismo y muchos socios
- Mejor alquiler: posibilidad de utilizar la plataforma comercial creada por CDT Gironde (para proveedores de servicios ubicados en Gironde)
Tendrás toda la información sobre el procedimiento a seguir en la web del Comité Departamental de Turismo de la Gironda sobre su espacio dedicado a la clasificación.
Nuevo para alquileres amueblados.
Simplificación de declaraciones
Gracias a los acuerdos firmados entre la Dirección General de Empresas (DGE) y la Dirección de Información Jurídica y Administrativa (DILA), los propietarios (particulares o profesionales) ahora pueden declarar en línea su alojamiento turístico amueblado o sus habitaciones.
La declaración remota permitirá simplifica enormemente el proceso : el formulario cumplimentado por el propietario generará automáticamente un formulario Cerfa que se enviará al ayuntamiento correspondiente. Ya no será necesario imprimir y presentar un expediente en papel al ayuntamiento.
Esta simplificación permitirá dar a conocer mejor el planteamiento a los usuarios y ofrecer a los ayuntamientos Procesamiento digital más eficiente y servicio más rápido.
Ojo, el sistema de transmisión automática no es infalible. Prenez le soin une fois la déclaration transmise de vérifier auprès de la mairie en question que le formulaire a bien été transmis car certaines mairies ne sont pas reliées au système de déclaration en ligne (dans ce cas, il conviendra de passer par le formulaire papier malgré todo)
Mencione “profesional” o “individual”
AirBnB, Abritel o Booking… A partir del 1 de enero, estas plataformas que ofrecen alquileres de alojamientos turísticos amueblados deberán informar al consumidor de la situación profesional o no de la empresa de alquiler.
En ambos casos, esta información deberá aparecer de forma visible y legible en el anuncio.
Recuerde que un arrendador se considera arrendador profesional de alquiler amueblado (LMP) en el caso de que su hogar fiscal retire al menos 23 euros al año de esta actividad y que las sumas generadas por este alquiler sean superiores a otras categorías de ingresos (tratamientos y salarios). , beneficios industriales y comerciales, etc.).
Encontrar AQUÍ Las diferencias entre una empresa de alquiler de muebles profesionales y no profesionales.
Una pregunta ? Póngase en contacto con Ludovic BAGILLET - l.bagillet@paysfoyen.fr