Guide du propriétaire : Ouvrir et gérer des Chambres d’hôtes
L’activité de chambre d’hôtes est une forme d’accueil spécifique « chez l’habitant ». Elle se distingue du meublé de tourisme par la présence obligatoire de l’hôte et la fourniture de services groupés.
Qu’est-ce qu’une chambre d’hôte ?
La chambre d’hôtes est une chambre meublée située dans votre maison d’habitation (résidence principale), louée à des touristes pour une courte durée, à la nuitée, avec des prestations obligatoires.
Les 4 piliers de la chambre d’hôtes :
- L’accueil par l’habitant : Vous devez assurer personnellement l’accueil des voyageurs.
- Le petit-déjeuner et le linge : La nuitée inclut obligatoirement le petit-déjeuner et la fourniture du linge de maison.
- Le ménage : Le nettoyage des chambres et des sanitaires doit être assuré quotidiennement par vos soins, sans frais supplémentaires.
- Capacité limitée : Vous ne pouvez pas louer plus de 5 chambres ni accueillir plus de 15 personnes simultanément. Au-delà, l’établissement est considéré comme un hôtel (ERP).
Déclaration en mairie : une étape indispensable
Toute personne souhaitant offrir une ou plusieurs chambres d’hôtes doit en faire la déclaration préalable auprès de la mairie du lieu de l’habitation.
- Procédure : Remplir le formulaire Cerfa n°13566*03.
- Numéro d’enregistrement : Attention, depuis 2026, certaines communes touristiques étendent l’obligation du numéro d’enregistrement (13 chiffres) aux chambres d’hôtes pour les annonces en ligne. Vérifiez auprès de votre mairie.
- Sanction : L’absence de déclaration vous expose à une amende de 450 €.
Fiscalité et statut : ce qui change en 2026
La fiscalité des chambres d’hôtes a été impactée par les récentes réformes visant à harmoniser les locations touristiques.
- Régime Micro-BIC : Pour vos revenus de 2025 (déclarés en 2026), l’abattement forfaitaire est désormais de 50 % (le taux historique de 71 % a été supprimé pour s’aligner sur les meublés classés).
- Seuil de revenus : Le plafond du régime micro-BIC est fixé à 77 700 €.
- Cotisations sociales : Si votre revenu imposable issu de la location dépasse 6 248 € (seuil 2026), vous avez l’obligation de vous affilier au régime des travailleurs non-salariés (SSI).
Les services complémentaires
Table d’hôtes : Vous pouvez proposer des repas le soir. Il doit s’agir d’un menu unique, servi à la table familiale.
Licence boisson : Si vous servez du vin ou de la bière pendant le repas, vous devez posséder un « permis d’exploitation » et une licence de restaurant (petite licence ou licence restaurant selon les alcools).
Fiche de police : Comme pour les meublés, vous devez faire remplir une fiche individuelle de police à vos clients étrangers et la conserver pendant 6 mois.
Affichage des prix
Vous êtes soumis à une obligation de transparence. Les prix (petit-déjeuner inclus) doivent être affichés :
- À l’extérieur de la maison.
- À l’endroit où se fait la réception.
- Derrière la porte de chaque chambre.
La label Chambre d’hôtes références
En France, il n’existe pas de classement officiel pour les chambres d’hôtes, contrairement à d’autres types d’hébergements touristiques.
Le dispositif Chambre d’hôtes Référence® a pour objectif de valoriser et qualifier ces hébergements, en offrant aux propriétaires non labellisés la possibilité de garantir à leurs clients la qualité de leur prestation.
Chambre d’hôtes Référence® ne remplace pas les labels existants, mais constitue une solution complémentaire pour les exploitants souhaitant mettre en avant la qualité de leur offre sans adhérer à un label. Il permet ainsi de renforcer la qualification de l’offre touristique sur la destination tout en s’inscrivant en parfaite complémentarité avec les labels déjà existants.
D’autres marques collectives nationales
L’Office de Tourisme est à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches
Mail : tourisme@paysfoyen.fr
Téléphone : 05.57.46.03.00