Gemeubileerd toeristisch project

Wat is een gemeubileerde toeristenaccommodatie?

Le toeristische accommodatie een villaeen appartement of gemeubileerde studio, bij deexclusief gebruik door de huurder, te huur aangeboden aan een passerende klanten die daar een verblijf maakt dat gekenmerkt wordt door een dagelijkse, wekelijkse of

Le toeristische accommodatie een villa, appartement of gemeubileerde studiovoor gebruik exclusief voor huurder, voorgesteld aan een passerende klanten Voor kortdurend verblijf: per dag, week of maand. De huurder vestigt daar niet zijn hoofdverblijfplaats.

Deze accommodaties moeten aan bepaalde eisen voldoen. minimale voorwaarden voor bewoonbaarheid en comfortZe moeten in het bijzonder vrij zijn van specifieke, permanente geuren en zich op een veilige plaats bevinden. buiten de hinderzones (geheime voorzieningen, belangrijke wegennetwerken, spoorwegen, luchthavens, etc.).

Het gebruik van de term "gemeubileerde toeristische accommodatie" is gereserveerd voor verhuringen die een administratieve classificatie hebben verkregenDeze classificatie, toegekend volgens een vrijwillige procedure (zie hieronder), garandeert dat de accommodatie voldoet aan de kwaliteitscriteria.
Zo worden gemeubileerde accommodaties aangeboden voor toeristische verhuur niet geclassificeerd kan niet wettelijk worden aangewezen als ingerichte toeristische accommodatie.

De aangifte van gemeubileerde woonruimte: de minimale wettelijke verplichting 

Voordat er een huurovereenkomst wordt gesloten, Aangifte op het gemeentehuis is verplicht (Artikel L.324-1-1 van het Wetboek van Toerisme).
Met deze verklaring kan de gemeente de toeristische accommodaties op haar grondgebied registreren.

De aanpak is eenvoudig en gratis :

• De eigenaar of beheerder moet Vul het formulier in Cerfa nr. 14004*04.
• Dit document moet zijn gedeponeerd of verzonden naar het gemeentehuis van de betreffende woning.
• een verklaringscertificaat wordt vervolgens door het gemeentehuis afgegeven.

Let op:

• Voor gemeubileerde woonruimte in bepaalde gemeenten geldt een voorafgaande verklaring met registratienummer kan nodig zijn.
• Alle wijzigingen met betrekking tot de accommodatie (overdracht van eigenaar, beëindiging van de huur, wijziging van kenmerken) moeten worden gemeld.

Online aangifte:
Steeds meer gemeenten bieden een digitaal platform aan dat het proces vereenvoudigt. Hiermee kunt u snel aangifte doen, een ontvangstbewijs per e-mail ontvangen en, indien van toepassing, een... registratie nummer verplicht in bepaalde toeristische gebieden.

Elke wijziging met betrekking tot de accommodatie (overdracht van eigenaar, beëindiging van de huur, wijziging van de kenmerken van het pand) moet eveneens onderworpen worden aan een nieuwe verklaring.

Het individuele politiedossier

Eigenaren van gemeubileerde toeristische accommodaties die gasten ontvangen cliënten van buitenlandse nationaliteit moeten een formulier invullen individueel politieformulier (Artikel R.611-42 van het Wetboek van Binnenkomst en Verblijf van Vreemdelingen).

Op dit formulier moeten gegevens worden vermeld over de identiteit en het verblijf van de cliënt (naam, voornaam, geboortedatum en -plaats, nationaliteit, adres, enz.).
De verhuurder moet Bewaar dit verslag 6 maanden en aanwezig op verzoek aan de politie- of gendarmeriediensten.

Het officiële formuliersjabloon is beschikbaar hier.

De classificatie, welke voordelen?

Le classificatie van toeristische accommodatie is een stap vrijwillig waardoor wij de kwaliteit van de accommodatie kunnen benadrukken.
Het wordt toegekend door een geaccrediteerde instantie en is geldig vanaf 1 tot 5 sterren en is gebaseerd op objectieve criteria: comfort, faciliteiten, diensten, toegankelijkheid, milieu... Voor de regio Gironde is Gironde Tourisme geaccrediteerd om classificatiebezoeken uit te voeren: https://www.gironde-tourisme.com/espace-pro/hebergements/meubles-de-tourisme/le-classement-2/

De voordelen van ranking:

• Commerciële waardering : een garantie voor kwaliteit en vertrouwen voor bezoekers.
• Belastingvoordeel : forfaitaire aftrek van 71% van de huurinkomsten (tegenover 50% voor niet-geclassificeerde panden).
• Uitbetaald worden met vakantiecheques: mogelijkheid om erkend te worden door deVereniging voor Nationale Feestdagencheques
• Verhoogde zichtbaarheid :Gemeubileerd accommodatieaanbod wordt vermeld op officiële communicatiemiddelen (websites van VVV-kantoren, institutionele platforms, enz.).

De procedure is eenvoudig: neem gewoon contact op met een erkende beoordelingsinstantie die een inspectie zal uitvoeren en de classificatie voor een periode van 5 jaar.

Vermeld “professioneel” of “individu”

Eigenaren van gemeubileerde toeristische accommodaties kunnen: particuliere verhuurders ou professionele verhuurbedrijven, afhankelijk van de frequentie en omvang van hun activiteit.

• Particuliere verhuurder Dit verwijst naar een persoon die zijn woning af en toe seizoensgebonden verhuurt. Hun inkomen wordt over het algemeen aangegeven in de categorie huurinkomsten of BIC (industriële en commerciële winsten) afhankelijk van het gekozen belastingstelsel. Verhuur blijft ondergeschikt aan de hoofdactiviteit.
• Professioneel verhuurbedrijf : hij exploiteert een gemeubileerd verhuurbedrijf in een gebruikelijk en significant, vaak als primaire of reguliere nevenactiviteit. Om als professional te worden beschouwd, moet de verhuurder aan bepaalde criteria voldoen, waaronder:
  • heffing meer dan € 23.000 aan jaarlijkse inkomsten van gemeubileerde huurwoningen,
  • dat deze inkomsten vertegenwoordigen meer dan de helft van het beroepsinkomen van het belastinghuishouden.

Verplichte weergave op boekingsplatforms :
Sinds de ALUR-wet zijn alle marketingplatforms (Airbnb, Booking, etc.) moeten duidelijk aangeven of de accommodatie wordt aangeboden door een particuliere of professionele verhuurderDeze informatie moet op het presentatieformulier van het onroerend goed staan ​​en biedt klanten inzicht in de status van de eigenaar en de bijbehorende juridische en fiscale verplichtingen.

Dit onderscheid heeft fiscale en administratieve gevolgen Belangrijk en een aandachtspunt waar iedere eigenaar die zijn woning wil verhuren, rekening mee moet houden.