Wat is een gemeubileerde toeristenaccommodatie?
De gemeubileerde toeristische accommodatie is een villa, een appartement of een gemeubileerde studio, voor exclusief gebruik van de huurder, te huur aangeboden aan een passerende clientèle die een verblijf kenmerkt door een verhuur per dag, week of maand. daar gaan wonen. Gemeubileerde toeristische accommodatie moet voldoen aan minimumvoorwaarden van bewoonbaarheid en comfort. Ze zijn vrij van specifieke blijvende geuren en bevinden zich buiten de hinderzones als gevolg van geclassificeerde installaties, hoofdwegen, spoorwegen, luchthavens bijvoorbeeld. Het gebruik van de aanduiding "gemeubileerde toeristische accommodatie" is gebaseerd op een vrijwillige administratieve classificatie van de betreffende huuraccommodaties volgens een hieronder beschreven procedure. Met andere woorden, de verhuur van gemeubileerde accommodatie voor toeristisch gebruik die niet het onderwerp is geweest van deze administratieve classificatie, kan niet worden aangemerkt als gemeubileerde toeristische accommodatie.
De aangifte van gemeubileerde woonruimte: de minimale wettelijke verplichting
Sinds de 22 maart 2012, de zogenaamde Warsmann-wet (n ° 2012-387) verlangt van alle eigenaren van gemeubileerde toeristische accommodatie dat zij aangifte doen bij het gemeentehuis van de gemeente waar de huurwoning is gelegen. Hoofdwoningen die tijdelijk worden verhuurd aan vakantiegangers vallen niet onder deze verplichting. Alleen verhuurde tweede woningen moeten het onderwerp zijn van een dergelijke aangifte. Deze formaliteit is niet helemaal nieuw aangezien ze eerder werd opgelegd aan de eigenaren van een gemeubileerde toeristenaccommodatie die deze wilden laten indelen. Voortaan moet elk type onroerend goed dat al dan niet geclassificeerd is, worden aangegeven op het gemeentehuis, ook als de aangifte niet van toepassing is op de aanvraag tot classificatie van het gemeubileerde appartement. De gemeubileerde toeristische accommodatie kan dus zonder classificatie op het gemeentehuis worden aangegeven. Het niet naleven van deze verplichting resulteert in een boete die overeenkomt met een overtreding van de 3e klasse (forfaitaire som van € 45 tot € 450). Bovendien moet elke gemeubileerde toeristische accommodatie worden aangegeven. Een eigenaar van meerdere woningen van dit type moet dus voor elk van deze woningen aangifte doen. Artikel D324-1-1 van de Toerisme Code bepaalt dat de verklaring informatie bevat over de identiteit en het adres van de verklarende eigenaar, maar ook een beschrijving van de gemeubileerde toeristische accommodatie (aantal kamers, aantal bedden, huurperiode, enz.). Elke wijziging in één van deze elementen moet gemeld worden door middel van een nieuwe aangifte. Deze formaliteit wordt bereikt door simpelweg de Cerfa-formulier 14004 * 04 die, eenmaal geregistreerd, recht geeft op een ontvangstbewijs waaruit blijkt dat de aangifte is gedaan. Het doel van deze wetswijziging is om het toeristisch aanbod aan vakantiegangers beter te begrijpen en zo gemeenten in staat te stellen meer volledige informatie te krijgen om het publiek beter te informeren over het bestaande lokale aanbod. Deze aangiften worden niet doorgestuurd naar de belastingdienst aangezien de gemeenten de inkomstenbelasting niet beheren.
Het individuele politiedossier
Le decreet 2015-1002 van 18 augustus 2015 introduceert de verplichting om bij aankomst van buitenlandse klanten een individueel politiedossier op te stellen voor alle aanbieders van huisvesting. Ze worden niet meer dagelijks verzonden maar moeten 6 maanden bewaard worden en op verzoek van politie of rijkswacht worden teruggegeven. "Ter voorkoming van verstoringen van de openbare orde, gerechtelijk onderzoek en onderzoek in het belang van particulieren, hoteliers, exploitanten van vakantiedorpen en gezinswoningen, toeristenresidenties en woondorpen, verhuurbedrijven ingerichte toeristenaccommodatie en bed & breakfast, exploitanten van campings , caravans en andere ontwikkelde terreinen moeten de vreemdeling bij aankomst een individueel politieformulier laten invullen en ondertekenen, waarvan het model wordt vastgesteld in gezamenlijk besluit van de minister van Binnenlandse Zaken, de minister die verantwoordelijk is voor immigratie en de bevoegde minister voor Toerisme.
Het decreet van 1 oktober 2015 definieert het model van het individueel politiedossier.
De classificatie, welke voordelen?
- Toon de kwaliteit van hun accommodatie: de klant heeft benchmarks nodig
- Minder belasting betalen: 71% korting op het micro BIC-regime in plaats van 50% voor een niet-geclassificeerd gemeubileerd appartement
- Uitbetaald worden met vakantiecheques: mogelijkheid om erkend te worden door deVereniging voor Nationale Feestdagencheques
- Profiteer van een betere promotie: uw aanbod zal zichtbaar zijn op alle sites van de VVV-kantoren, het Departementale Comité voor Toerisme en vele partners
- Beter huren: mogelijkheid om gebruik te maken van het commerciële platform opgezet door CDT Gironde (voor dienstverleners gevestigd in Gironde)
U vindt alle informatie over de te volgen procedure op de website van de Departementaal Comité voor Toerisme van de Gironde op hun ruimte gewijd aan de classificatie.
Nieuw voor gemeubileerde verhuur
Vereenvoudiging van aangiften
Dankzij de overeenkomsten die zijn ondertekend tussen het Directoraat-Generaal van Ondernemingen (DGE) en het Directoraat voor Juridische en Administratieve Informatie (DILA), kunnen eigenaren (particulieren of professionals) nu hun gemeubileerde toeristische accommodatie of hun gastenkamers online aangeven.
Declaratie op afstand maakt dit mogelijk vereenvoudigt het proces aanzienlijk : het door de eigenaar ingevulde formulier genereert automatisch een Cerfa-formulier dat naar het betrokken gemeentehuis wordt verzonden. Het afdrukken en indienen van een papieren dossier bij het gemeentehuis is niet meer nodig.
Deze vereenvoudiging zal het mogelijk maken de aanpak beter bekend te maken bij de gebruikers en gemeentehuizen aan te bieden efficiëntere digitale verwerking en snellere service.
Wees voorzichtig, het automatische transmissiesysteem is niet onfeilbaar. Prenez le soin une fois la déclaration transmise de vérifier auprès de la mairie en question que le formulaire a bien été transmis car certaines mairies ne sont pas reliées au système de déclaration en ligne (dans ce cas, il conviendra de passer par le formulaire papier malgré alle)
Vermeld “professioneel” of “individu”
AirBnB, Abritel of Booking… Vanaf 1 januari zullen deze platforms die de verhuur van gemeubileerde toeristische accommodaties aanbieden, de consument moeten informeren over het al dan niet professionele statuut van het verhuurbedrijf.
In beide gevallen moet deze informatie zichtbaar en leesbaar op de advertentie verschijnen.
Houd er rekening mee dat een verhuurder wordt beschouwd als een professionele gemeubileerde verhuurder (LMP) in het geval dat zijn fiscale huishouden minstens 23 euro per jaar aan deze activiteit onttrekt en dat de bedragen die door deze verhuur worden gegenereerd groter zijn dan die van andere inkomenscategorieën (behandelingen en lonen, industriële en commerciële winsten, enz.).
Vind ICI de verschillen tussen een professioneel en een niet-professioneel gemeubileerd verhuurbedrijf
Een vraag ? Neem contact op met Ludovic BAGILLET - l.bagillet@paysfoyen.fr